9月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺(tái)新政，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市交易活躍，有企穩(wěn)的勢(shì)頭。
昨天，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套組合拳，把政策效應(yīng)充分釋放，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
近日來(lái)，杭州關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也持續(xù)加碼，全面取消住宅限價(jià)，市場(chǎng)信心回升明顯，特別是改善市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)買房高峰。
在杭州濱江西，富陽(yáng)區(qū)純低密項(xiàng)目翠璟和莊熱度大幅上升，政策效應(yīng)疊加“以舊換新”等多項(xiàng)利好，9月份排屋認(rèn)購(gòu)量達(dá)到31套，國(guó)慶假期最多一天成交了6套，成為杭州排屋類產(chǎn)品成交TOP1（數(shù)據(jù)來(lái)源：瑞達(dá)斯），幫助不少家庭成功換房。
在“止跌回穩(wěn)”的預(yù)期下，或迎來(lái)新一輪置業(yè)時(shí)機(jī)，翠璟和莊的熱銷，正是當(dāng)下樓市的一個(gè)代表。
日前，潮新聞舉辦了“以舊換新，生活煥新”——2024 濱江西低密人居價(jià)值專題座談，業(yè)內(nèi)專家、城市規(guī)劃專家、開發(fā)商參與對(duì)話，針對(duì)當(dāng)前的樓市走勢(shì)做出探討，并通過(guò)翠璟和莊的熱銷，分析新一輪置業(yè)風(fēng)口下什么樣的低密住宅值得買。
利好政策密集出臺(tái)
樓市信心回升迎改善時(shí)機(jī)
9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議以較大篇幅提及房地產(chǎn)，做出一系列超預(yù)期表態(tài)。
丁建剛表示：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這是一個(gè)從來(lái)沒(méi)有過(guò)的表述。那么政策的指向性就非常清晰了，政策可以說(shuō)已經(jīng)到底了。如果你在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行置換和買到改善的話，我相信當(dāng)然是一個(gè)好時(shí)機(jī)。”
國(guó)慶假期前，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，正式啟動(dòng)全城商品住房“以舊換新”活動(dòng)，引發(fā)一片叫好。
翠璟和莊實(shí)景
事實(shí)上，早在杭州全面啟動(dòng)“以舊換新”前，翠璟和莊就已經(jīng)率先推出，并拿出真金白銀收購(gòu)買家手里的舊房子，幫助買家置換改善新房。
在丁建剛看來(lái)，翠璟和莊這種模式是真正的“以舊換新”。“市場(chǎng)上已經(jīng)證明，只要能夠把購(gòu)房者手中的舊房子收購(gòu)，那么后續(xù)的成交馬上就可以達(dá)成了。對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)成交來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常有促進(jìn)作用的辦法。”
最近幾天，隨著杭州商品住宅限價(jià)全面放開，改善市場(chǎng)熱度再次上升，在這一波行情下，純低密項(xiàng)目翠璟和莊，因限價(jià)紅利、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等，熱度居高不下。
山水資源和城市配套并存
出則繁華，入則寧?kù)o
在這輪政策加持下，翠璟和莊在同類產(chǎn)品中走出獨(dú)立行情。購(gòu)房者所看中的，正是翠璟和莊周邊完善的配套、可期的前景、稀缺的產(chǎn)品等。
翠璟和莊位于濱江西的銀湖科技城，這里山水資源豐富，陽(yáng)陂湖濕地、黃公望國(guó)家森林公園都在此處，有先天的自然景觀優(yōu)勢(shì)，也因此，這里多年以前就是改善家庭首選的低密住區(qū)。
富陽(yáng)銀湖
作為富陽(yáng)區(qū)融杭“橋頭堡”，近年來(lái)銀湖板塊也隨著杭州能級(jí)的提升帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，乘著亞運(yùn)的東風(fēng)，城市配套得到進(jìn)一步完善，城市界面煥然一新。
軌道交通上，地鐵6號(hào)線早已開通運(yùn)營(yíng)，把銀湖板塊和濱江區(qū)緊密串聯(lián)起來(lái)；商業(yè)上，有富陽(yáng)區(qū)最大的商業(yè)綜合體富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；醫(yī)療資源上，浙江省中醫(yī)院的總部院區(qū)也正在建設(shè)當(dāng)中……
翠璟和莊區(qū)位示意
“翠璟和莊直線距離地鐵6號(hào)線陽(yáng)陂湖站約400米，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一路之隔，醫(yī)院在往北約1公里的位置，項(xiàng)目旁邊還有一個(gè)約4萬(wàn)方的城市公園，以及約2萬(wàn)方的清水綠道。”盛哲徽認(rèn)為，翠璟和莊處在銀湖板塊城市資源聚集的中心區(qū)域，既有自然山水，也有現(xiàn)代城市配套的宜居板塊，出則繁華，入則寧?kù)o。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
據(jù)湯海孺介紹，銀湖科技城板塊總規(guī)劃約3萬(wàn)戶的居住人口，城市設(shè)施就是根據(jù)人口進(jìn)行相應(yīng)配置。“下一步，規(guī)劃地鐵14號(hào)線，將在這里設(shè)置兩個(gè)站點(diǎn)。商業(yè)配套除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也會(huì)結(jié)合軌道站點(diǎn)的建設(shè)，配置社區(qū)級(jí)的鄰里中心。”
一脈濱江科創(chuàng)高地
內(nèi)生優(yōu)勢(shì)助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
除了不斷完善的城市配套，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，銀湖板塊憑借濱江西的地理位置和內(nèi)生優(yōu)勢(shì)迎來(lái)華麗轉(zhuǎn)型。
伴隨銀湖科技城城市功能不斷提升，板塊發(fā)展也有更多的探索，不僅要宜居宜業(yè)，還要向科創(chuàng)功能進(jìn)行轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)城融合。
在湯海孺看來(lái)，科創(chuàng)資源的解決，一部分是板塊本身的內(nèi)生型發(fā)展，另一塊來(lái)自于鄰近區(qū)域的外溢。
隨著濱江區(qū)地價(jià)不斷上升，在發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的情況下，會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)溢出的情況。銀湖科技城因?yàn)樘幵跒I江西，有先天的地理優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)有一些原本在濱江區(qū)發(fā)展的企業(yè)搬遷到了銀湖。
銀湖科技城
目前，銀湖板塊已經(jīng)有多家獨(dú)角獸企業(yè)和準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)，省級(jí)特色小鎮(zhèn)富陽(yáng)硅谷小鎮(zhèn)也入駐銀湖科技城，正形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，不斷吸引更多科創(chuàng)資源落地。
同時(shí)，銀湖科技城還入駐多家孵化平臺(tái)，比如浙工大銀湖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的研究院、浙江中醫(yī)藥大學(xué)富陽(yáng)研究院等，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新興產(chǎn)業(yè)培育。
“未來(lái)，銀湖科技城會(huì)形成一個(gè)既有居住，又有產(chǎn)業(yè)、研發(fā)三個(gè)方面功能集聚的新的科技城。”湯海孺表示，銀湖科技城是杭州大西南地區(qū)的有機(jī)組成部分，是杭州科技創(chuàng)新有關(guān)方面工作的一環(huán)。
高性價(jià)比城市純排屋
低密人居煥新生活
銀湖科技城有完善便捷的城市配套、與濱江區(qū)緊密相連的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，加之翠璟和莊出挑的產(chǎn)品營(yíng)造，讓許多來(lái)自濱江、拱墅、蕭山區(qū)的購(gòu)房者在這里置業(yè)。
“前段時(shí)間從濱江開車到銀湖，大概用了20分鐘左右，這樣的通勤距離還是很方便的，也難怪那么多濱江的購(gòu)房者愿意把家安在這里。”盛哲徽說(shuō)道。
為什么選擇翠璟和莊？首先是它低密的純粹性。一般來(lái)說(shuō)，和翠璟和莊同樣容積率的住宅地塊，通常會(huì)做疊排，或者洋房+疊排的配置，但翠璟和莊卻規(guī)劃了純粹低密排屋產(chǎn)品。
翠璟和莊實(shí)景
據(jù)翠璟和莊營(yíng)銷總沈申麗透露，項(xiàng)目最早的規(guī)劃方案是高低配置，為了做出經(jīng)典的低密人居產(chǎn)品，決定重新調(diào)整規(guī)劃，做純低密社區(qū)。
沈申麗說(shuō)：“這塊土地既能享受城市繁華，又可寄情山水之間，匹配得上的產(chǎn)品自然惟有排屋了。”
產(chǎn)品打造期間，翠璟和莊還不斷做加法。外立面采用全石材、鋁板干掛，大面積玻璃，香檳金鋁板搭配“藍(lán)眼睛”石材，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去沉穩(wěn)內(nèi)奢。
翠璟和莊樣板示范區(qū)實(shí)景
戶型的設(shè)計(jì)上，翠璟和莊也充分考慮居住的舒適度，室內(nèi)以大面寬、短進(jìn)深、超高窗墻比為特色，尤其是首層餐客廳落地窗，采用整塊玻璃，美觀大氣實(shí)用。
翠璟和莊戶型面積約207-299㎡，算上室內(nèi)各種可拓展空間，實(shí)際得房率能達(dá)到180%，加上花園、露臺(tái)面積，使用空間還會(huì)更大。
翠璟和莊建面約226方樣板間裝修示意
翠璟和莊建面約256方樣板間裝修示意
“在杭州總價(jià)七八百萬(wàn)，甚至低至五六百萬(wàn)就可以買到這樣一套排屋，從地段和產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為都是不錯(cuò)的。”丁建剛說(shuō)。
盛哲徽也認(rèn)為，翠璟和莊有較高的性價(jià)比。他分析：“銀湖板塊此前高層產(chǎn)品限價(jià)2萬(wàn)元/㎡左右，根據(jù)主流定價(jià)邏輯，聯(lián)排價(jià)格系數(shù)是高層的1.8-2倍左右，這樣算來(lái)接下去銀湖排屋價(jià)格最高能達(dá)到4萬(wàn)元/㎡，對(duì)比之下翠璟和莊價(jià)格僅需28000元/㎡有很大優(yōu)勢(shì)。”
翠璟和莊示范區(qū)實(shí)景
沈申麗介紹，翠璟和莊“以舊換新”活動(dòng)仍在持續(xù)進(jìn)行中。“10月份公司申請(qǐng)10個(gè)名額，國(guó)慶假期消耗了四五個(gè)名額，目前‘以舊換新’剩下的名額不多了。”
翠璟和莊的排屋總價(jià)588萬(wàn)元起，通過(guò)“以舊換新”，可以用較低的成本，把市區(qū)小戶型的老房子，換一套改善大居所，實(shí)現(xiàn)有天有地的理想生活。這不僅僅是換一套房子，也是煥新生活。