“中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂(lè)觀的結(jié)果。”17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室再度舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問(wèn)，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。
對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心
此次會(huì)議上，倪虹表示，對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。接下來(lái)是要齊心協(xié)力把組合拳打好、狠抓落實(shí)，讓這些政策效果能夠充分顯現(xiàn)，能夠讓人民群眾享受到政策紅利。
對(duì)于打好穩(wěn)樓市“組合拳”，倪虹在發(fā)布會(huì)上給出12字回應(yīng)，概括起來(lái)就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。四個(gè)取消就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施，主要包括取消限購(gòu)，取消限售，取消限價(jià)，取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低就是降低公積金貸款的利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款的利率，降低賣(mài)舊、買(mǎi)新?lián)Q購(gòu)住房的稅費(fèi)。兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置的方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。二是年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。
受一系列利好政策的鼓舞，國(guó)慶假期以來(lái)，多地樓市迎來(lái)了回暖，熱門(mén)項(xiàng)目節(jié)日期間到訪人數(shù)、成交上升表現(xiàn)明顯。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測(cè)，22個(gè)重點(diǎn)城市國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升12%，同比上升26%。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，北京新房成交同比上漲超過(guò)200%，二手房上漲超過(guò)150%；深圳新房認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；上海新房成交以及廣州相關(guān)數(shù)據(jù)均大幅上升。節(jié)后，據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2024年樓市周報(bào)第41周（10月7日—13日）》顯示，今年第41周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比上升185.46%，同比上升186.25%；二手房成交同環(huán)比分別上升207.28%、438.31%。
最大亮點(diǎn)是強(qiáng)化“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制
在增量政策方面，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在會(huì)上宣布，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。
“這次最大的亮點(diǎn)就是強(qiáng)化了‘白名單’項(xiàng)目融資機(jī)制，把‘白名單’項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。”國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁17日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，這抓住了房地產(chǎn)債化解的關(guān)鍵，意味著不僅大型房企，很多中小房企也會(huì)受益，將大大緩解保交樓的問(wèn)題。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，要盡快適應(yīng)新的融資形勢(shì)，“白名單”項(xiàng)目融資將是房企常態(tài)化重要的融資途徑。房企要積極申報(bào)進(jìn)入項(xiàng)目“白名單”，在“白名單”政策支持下，能盡快盡早獲取資金支持，保障項(xiàng)目建設(shè)及竣工，確保項(xiàng)目交付。
“盤(pán)活存量閑置土地工作是自然資源部當(dāng)前工作的重點(diǎn)”，會(huì)上，自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪表示，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究設(shè)立收購(gòu)存量土地專(zhuān)項(xiàng)借款，作為專(zhuān)項(xiàng)債券的一項(xiàng)補(bǔ)充，人民銀行提供專(zhuān)項(xiàng)再貸款的支持。倪虹也透露，今年1—9月，已經(jīng)建設(shè)籌集保障性住房148萬(wàn)套（間），到年底可以讓450萬(wàn)新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。同時(shí)，財(cái)政部明確，地方可安排專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱(chēng)，盤(pán)活閑置存量土地的配套資金政策不斷落地，資金的加持對(duì)于提升地方政府參與積極性，以及鼓勵(lì)地方政府嘗試創(chuàng)新舉措均具有重要影響。從盤(pán)活閑置存量土地的方式上看，支持房企退地、換地以及允許商辦用地等調(diào)規(guī)是重要方向。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議明確提出：允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購(gòu)房企存量土地，人民銀行提供必要的專(zhuān)項(xiàng)再貸款支持。此前在化解此類(lèi)土地方面，已經(jīng)包括了保障性住房再貸款、地方政府專(zhuān)項(xiàng)債等內(nèi)容，此次新增存量土地收購(gòu)貸款科目，這也使得后續(xù)各類(lèi)型銀行對(duì)于存量土地收購(gòu)金融支持的加大。
多方期待前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況公布
自9月底中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，央行等金融三部委、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部接連召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹“一攬子”增量政策具體舉措，樓市利好政策頻出，從金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，到系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策，再到加大財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)力度和助企幫扶，聚焦當(dāng)前經(jīng)營(yíng)主體和社會(huì)關(guān)切，提振市場(chǎng)信心。
本周一公布的前三季度進(jìn)出口數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高，這使得不少人將目光聚焦于即將公布的前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況。
近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了預(yù)測(cè)報(bào)告，對(duì)我國(guó)三季度GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)大概集中在4.5%-5.1%之間。此前，由于一系列刺激政策的公布，高盛將中國(guó)2024年實(shí)際GDP預(yù)測(cè)從4.7%上調(diào)至4.9%。