滬九條”新政加持下，上海新房市場(chǎng)成交迎來(lái)放量向上。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月17日～6月23日，上海新房成交1764套，環(huán)比增加105.83%。成交金額約144.62億元，環(huán)比增長(zhǎng)137.61% ，同比漲幅46.08%。
從成交排行來(lái)看，閔行區(qū)成交542套，排名全市第一。主要因素是天安1號(hào)、中鐵建花語(yǔ)前灣、朗拾花語(yǔ)和蘭香湖二號(hào)幾個(gè)樓盤(pán)的集中網(wǎng)簽，成交量占到上海全市3成。其次是嘉定區(qū)，成交面積達(dá)到4.22萬(wàn)平方米。
從交易格局來(lái)看，高價(jià)房回歸到市場(chǎng)合理狀態(tài)。
上海商品住宅成交TOP10（6.17～6.23）
圖片來(lái)源：上海中原地產(chǎn)
據(jù)上海中原地產(chǎn)整理的6月17日～6月23日上海商品住宅成交TOP10榜單中，“10萬(wàn)+”樓盤(pán)數(shù)量繼續(xù)下降，只有蘭香湖二號(hào)入圍，排名第6，成交了34套。榜單中每平方米均價(jià)在“6字頭”“7字頭”的中端改善產(chǎn)品的樓盤(pán)占到一半的比例，說(shuō)明市場(chǎng)改善主力聚焦在此價(jià)位段。
值得一提的是，該榜單中再度出現(xiàn)3個(gè)簽約過(guò)百套的樓盤(pán)，分別是天安1號(hào)、華潤(rùn)華發(fā)時(shí)代之城和中環(huán)置地中心潤(rùn)府，新房市場(chǎng)的交易情緒開(kāi)始熱起來(lái)了。
基于高端項(xiàng)目依舊占據(jù)交易主力，且成交量釋放明顯，新房成交均價(jià)達(dá)到69279元/平方米，環(huán)比上漲11.67%。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，從6月下半月開(kāi)始，上海新房市場(chǎng)終于迎來(lái)像樣的表現(xiàn)，成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤(pán)數(shù)量開(kāi)始恢復(fù)，即便沒(méi)有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，去化壓力也開(kāi)始減小，政策利好終于體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。隨著有效供應(yīng)增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上的動(dòng)力。
中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，新政出臺(tái)后短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，帶看及簽約量增量明顯。隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場(chǎng)隨之回暖，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度將提升。
與此同時(shí)，上海新房供應(yīng)再次迎來(lái)“上新”。
6月21日，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)披露，上海近期將入市11個(gè)新房項(xiàng)目，總建筑面積約19.03萬(wàn)平方米，共計(jì)1680套房源，分布在浦東、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江六個(gè)區(qū)域，涉及唐瑞名邸、妙?lèi)側(cè)A庭、潤(rùn)辰名邸、天匯名庭等項(xiàng)目。此次公示和以往不同，上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式，僅僅公布了新房過(guò)會(huì)項(xiàng)目。
其中，單價(jià)最高的是浦東的唐瑞名邸項(xiàng)目，推出建筑面積115平方米的公寓，共52套房源，備案價(jià)為每平方米71600元，入圍比1.8。單價(jià)最低的是奉賢區(qū)的天匯名庭項(xiàng)目，推出95～143平方米的公寓、疊加房源，共101套房源，備案價(jià)每平方米39987元，入圍比1.8。
根據(jù)要求，本批房源繼續(xù)執(zhí)行項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比高于入圍比的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海新盤(pán)項(xiàng)目積極入市，將繼續(xù)支持合理住房消費(fèi)需求的釋放。
“滬九條”新政之后，上海樓市熱度顯著提升。以第七批次新房項(xiàng)目為例，已有３個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分制，包括新楊思·上園、中海領(lǐng)邸玖序、招商時(shí)代潮派，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目都會(huì)獲得較可觀(guān)的銷(xiāo)售成績(jī)。
中信證券分析師陳聰認(rèn)為，上海樓市率先企穩(wěn)，一方面是上海經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，需求旺盛，包括大量換房暨改善置業(yè)的需求，以及大量人戶(hù)分離人口在滬置業(yè)需求；另一方面是因?yàn)樯虾^(qū)域政策力度大，出臺(tái)較為果斷。一般來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)是新房市場(chǎng)的先行指標(biāo)，上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，居民對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)新房成交價(jià)格也將企穩(wěn)。
“結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇將沿著先一線(xiàn)，后二線(xiàn)城市的路徑展開(kāi)，房地產(chǎn)不會(huì)成為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”中信證券研究報(bào)告提到，上海樓市企穩(wěn)證明了具備外來(lái)人口吸引力的核心大城市，只要政策持續(xù)發(fā)力，就有可能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)下降的惡性循環(huán)。