近些年，國內房地產市場一直呈現下行的趨勢。不僅是新房、二手房越來越不好賣，而且房價還在持續下跌。剛開始像鄭州、天津、涿州、廊坊等二三線城市房價下跌，之后上海、深圳、廣州等一線城市房價也加入到調整的隊伍中來。截止目前，全國平均房價已經從歷史最高位跌去了30%。顯然，房地產市場已經是大局已定。
實際上，無論是房子銷售數據持續低迷，還是房價出現下跌的趨勢。這對于只有一套房產的家庭來說，影響并不大。但對于擁有二套及以上房子的家庭影響就比較大了。前些年，有數據顯示，國內有二套及以上房產的家庭數量達到41.5%。而在時隔多年之后，這個數據已經達到45%。未來擁有多套房產的家庭，可能要經歷4大難關。
第一，絕大多數家庭將面臨資產縮水
現如今，隨著房價的下跌，絕大多數家庭將面臨資產縮水的問題。以上海市民鄭斌為例，他在2021年投資了一套總價400萬的小戶型房子，現在房價已經跌至256萬，跌幅超過30%。而未來各地房價大概率還要繼續下跌，擁有多套房子的家庭將面臨資產縮水的問題。
導致各地房價長期下跌的原因：①現在的高房價遠遠脫離了當地居民的購買力，像上海、深圳的房價與收入之比高達40，即使是二三線城市房價收入比也達到20-25。未來房價逐步回歸居住屬性不可逆轉。
②現在各行各業都不景氣，很多居民收入減少或失業，老百姓支撐不起當前的高房價。③各地無論是新房還是二手房都已經嚴重過剩。而隨著房子“供遠大于求”。在這種情況下，房價下行的壓力會越來越大。
第二，持房的壓力越來越大
擁有多套房產的家庭持房壓力越來越大主要體現在兩個方面：一個是，受到實體經濟不景氣的影響，現在很多人收入較過去大幅減少，而每月的還貸金額降幅有限。如此一來，擁有多套房子的家庭還貸壓力就會明顯增加。
另一方面，由于物價每年都有不同程度的上漲，物業費、取暖費、維修基金等費用也呈現上漲趨勢。這無疑又加大了持有多套房產家庭的成本。所以，對于擁有多套房產的家庭來說，應提前做好準備。
第三，房子將越來越難賣掉
從去年開始，國內二手房掛牌量出現激增的情況。截止5月25日，北京二手房掛牌量達16.1萬套、廣州二手房掛牌量近20萬套。上海的二手房掛牌量更是達到37萬套。至于像武漢、西安、合肥等二線城市二手房掛牌量也突破了20萬套。
這既說明了有越來越多的炒房客不看好后市，選擇拋房變現。也意味著未來幾年各地房價下行壓力越來越大。所以，二手房越往后，將來越難賣掉。
第四，房子出租越來越困難
現在不僅是三四線城市的房子越來越難出租，就連一線城市的房子也面臨出租難，以及租金下降的情況。三四線城市的房子之所以難出租，主要是現在三四線城市產業結構比較單一，人口流出大于流入。這就導致當地租房市場“供遠大于求”。
此外，大城市的房子之所以也難出租，主要是大城市的各類生活成本太高，很多打工人都返鄉發展，導致租房需求萎縮。同時，現在大城市都加快了廉租房、公租房等保障房的入市步伐，以滿足城市低收入家庭的住房需求，這無疑又會分流租房需求，從而導致大城市里房子出租會越來越困難。