1月17日，國家統計局發布的數據顯示，2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市則是環比總體降幅收窄，各線城市同比降幅同樣繼續收窄。目前，一線城市整體房價已經是連續3個月上漲，“止跌回穩”態勢明顯。
開發投資及銷售方面，根據國家統計局發布的數據，2024年，房地產開發投資同比下降10.6%，銷售面積及銷售額雖然也在下降，但降幅連續收窄。
一線城市房價連續上漲
房價向好的信號越來越明顯。其中，一線城市房價漲幅明顯。數據顯示，2024年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。上海、深圳則分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州則下降0.3%。
2024年，一線城市多次優化房地產政策，廣州更是全面取消限購。“一線城市房價‘止跌回穩’的信號已經十分明確，房價連續3個月總體持續向上趨勢，特別是二手房，也出現了上漲。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示。
二、三線城市銷售價格降幅有所收窄。數據顯示，二線城市商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。
值得關注的是，房價上漲城市個數也開始增加。2024年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有9個，比上月減少1個。
同比方面，各線城市的房價仍是不及2023年同期。數據顯示，2024年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上漲5.3%。二手住宅銷售價格則是同比下降6.7%，降幅收窄1.3個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
二、三線城市房價同比跌幅有所收窄。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。
銷售情況改善
數據顯示，2024年，全國房地產開發投資為100280億元，比上年下降10.6%。復盤來看，2024年全年，房地產開發投資整體呈現下降趨勢，跌幅從年初的9.0%跌至10.6%。開竣工以及施工面積則是全年跌幅較大。
其中，2024年房地產開發企業房屋施工面積為733247萬平米，比上年下降12.7%；房屋新開工面積為73893萬平米，下降23.0%。過去一年，有關部門提出，商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，因此，施工面積與新開工面積下降在市場意料之中。不過，房屋竣工面積在2024年也出現較大跌幅，為73743萬平米，下降27.7%。
值得關注的是，商品房銷售價格及面積明顯改善。數據顯示，2024年，新建商品房銷售面積為97385萬平米，比上年下降12.9%。其中，住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額則為96750億元，下降17.1%，住宅銷售額則是下降17.6%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《華夏時報》記者表示：“自2024年下半年以來，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅持續收窄，其中銷售面積累計同比降幅已經是連續7個月收窄，銷售額降幅則是連續8個月收窄。尤其是四季度以來，累計降幅快速收窄，市場信心有所修復。”
截至2024年末，商品房待售面積為75327萬平米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。
此外，在房地產融資“白名單”以及商品房銷售情況改善的背景下，全國房地產開發企業到位資金降幅從年初的24.1%收窄至年末的17.0%。2024年，房地產開發企業到位資金為107661億元。其中，國內貸款為15217億元，降幅最低，為6.1%。
一線城市“小陽春”值得期待
中指研究院發布的數據顯示，2014年四季度。重點100城的新房銷售面積同比結束“16連跌”的行情，四季度銷售持續回升。在2024年12月份“減稅”政策及集中網簽的推動下，多個重點城市市場成交規模出現“翹尾”。
其中，新房方面，北京、廣州、蘇州、南京等城市12月份新房銷售面積同環比均出現上漲。二手房方面，北京12月份成交量創21個月新高，上海、廣州成交量則是創40多個月新高，成都二手住宅成交量超過2.8萬套，創歷史新高。
關于今年一季度的市場行情，張波預計，雖然目前止跌回穩本身更多體現在房價層面，但成交量是房價穩定的基礎，只要春節后二手房成交量仍處于榮枯線之上，市場熱度就能保持。根據目前的市場情況，預計一線城市“小陽春”值得期待。
曹晶晶認為，樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。同時，宏觀經濟運行平穩、居民就業以及收入改善也是房地產止跌回穩的必要條件。