有事您問下哈
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麻煩問下哈，買新房怎么查詢房產信息？買二手房需要查什么數據？
精選回答
有問必答，房管助手為您解答。買房可以通過住建局、房管局、教育局、不動產登記中心和派出所、物業、社區等渠道核查房產信息，線上或線下核查均可。具體方法如下：
一、買新房需要核查的房產信息
1、通過房管局官網查詢房產信息、樓盤銷售信息，查驗商品房預售許可證等五證是否齊全、開發商資質是否正常，查詢樓盤表里的商品房備案價一房一價、房源銷售狀態（是否可售、已網簽、已抵押、被查封等）；
2、要通過教育部門核實樓盤所屬的學區范圍，不要聽信售樓人員針對學區、名校的口頭承諾；
3、通過不動產登記查詢平臺核驗商品房自然狀況，是否存在抵押等情況（如有抵押，需要開發商辦理解押后才能網簽）。
二、買二手房需要核查的房產信息
1、通過住建局、房管局查詢系統核實房屋是否存在租賃備案，維修基金是否繳納；
2、通過教育部門核實住宅的學區范圍及學位占用情況；
3、通過不動產登記部門查詢房屋產權人、共有人信息，是否存在抵押、查封、設立居住權等限制情形；
4、通過派出所戶籍窗口查詢住房內戶口情況，是否有異常戶口，避免入住后無法落戶；
5、通過物業、社區核查該房屋的鄰里情況，是否存在糾紛、歷史欠費（包括水電煤）等遺留問題。
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