說完和拆遷有關(guān)的消息，“停止新建商品房?jī)r(jià)格備案制度”的重磅消息激起千層浪。
最近，江蘇省鎮(zhèn)江市官方發(fā)布通知：停止實(shí)施市區(qū)商品房銷售價(jià)格備案。
用通俗的話來說，即是開發(fā)商以后在新樓盤入市前，不再需要申報(bào)銷售價(jià)格先進(jìn)行備案，完全可以根據(jù)市場(chǎng)的供需關(guān)系以及自己的開發(fā)成本等因素進(jìn)行自主定價(jià)。
新房的定價(jià)權(quán)又回到開發(fā)商自身，這對(duì)于樓市，對(duì)于購房者來說影響巨大，意味著未來不論是買房，還是賣房，或者是持有房產(chǎn)，都將迎來全新的變化。
商品房備案制度主要在2010年前后開始推行。那時(shí)候的樓市，還處于早期的紅利和狂歡期，房?jī)r(jià)上漲迅速，許多炒房客下場(chǎng)投資，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)投資需求占比過高。
為了限制房?jī)r(jià)，引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，有了新建商品房銷售價(jià)格備案制度。
在筆者查詢相關(guān)消息的過程中發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)江市雖然是蘇州首個(gè)取消新房現(xiàn)價(jià)的城市，但在全國(guó)來說，還并非首例。
2024年5月底，沈陽全區(qū)域解除限購、限售基礎(chǔ)上，且不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。
2024年6月22日，蘭州取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案。
2024年7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)文官宣，取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。
這次，取消新建商品房?jī)r(jià)格備案會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？筆者認(rèn)為要從幾個(gè)角度來看。
1、對(duì)市場(chǎng)來說。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，允許自由漲跌正意味著房?jī)r(jià)還得跌，帶來的反而是利空。
不可否認(rèn)，交由房企定價(jià)，本質(zhì)上漲跌將由市場(chǎng)決定，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是靠需求調(diào)節(jié)。
像鎮(zhèn)江這些城市來說，降價(jià)的概率確實(shí)大一些。但對(duì)于，諸如北上廣深及重慶等城市來說，漲的概率可能會(huì)更大。
分化，在接下來會(huì)更明顯。
2、對(duì)開發(fā)商來說。
取消新房?jī)r(jià)格備案，意味著開發(fā)商有了自主定價(jià)權(quán)，開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系自主定價(jià)，無論是漲價(jià)還是降價(jià)都由自己說了算。
有利于房企回流資金，而后續(xù)，新房?jī)r(jià)格波動(dòng)肯定更大了。
另外，能夠自主定價(jià)，開發(fā)商會(huì)有更廣闊的產(chǎn)品打造空間。
在“全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議”的通稿里，“好房子”出現(xiàn)了12次，創(chuàng)下歷史新高。
還有“增加改善性住房特別是好房子供給、大力發(fā)展順應(yīng)人民群眾新期待的好房子”等等。
本質(zhì)上來說，商品房越做越好，房?jī)r(jià)也會(huì)越來越貴，比如從現(xiàn)在開始就在有意識(shí)做的大面積、大開間、高得房率、低容積率。
3、對(duì)購房者來說。
對(duì)于購房者來說在備案價(jià)取消戰(zhàn)之間，購房者將會(huì)獲得一些利好。
比如說，有些區(qū)域的房子可能會(huì)降價(jià)，但核心區(qū)的資產(chǎn)，價(jià)值也會(huì)進(jìn)一步拉升。
取消新房?jī)r(jià)格備案將會(huì)進(jìn)一步加劇一、二線以及三、四線城市以及各個(gè)城市內(nèi)部的區(qū)域分化。
短時(shí)間內(nèi)，房企擁有定價(jià)和話語權(quán)；長(zhǎng)期來看，商品房的商品屬性將會(huì)更強(qiáng)，需求決定市場(chǎng)。
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很多人會(huì)問，多個(gè)城市出臺(tái)“取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案”，房?jī)r(jià)接下來是不是要起飛了？
關(guān)于這點(diǎn)，朋友們淡定淡定，取消限價(jià)≠房?jī)r(jià)飆升。