江蘇省鎮江市最近出了個大招，給樓市投下了一顆重磅炸彈。啥招數呢？就是停止新建商品房價格備案制度。這可不簡單，意味著啥呢？就是2025年新房要賣之前，開發商不用再跑去找相關部門申報銷售價格備案了。開發商們可以更自由地根據市場的供應和需求情況，還有自己開發房子的成本，來定個合適的價格。
這和去年深圳、杭州那些城市取消新房限價的做法不太一樣。那些地方是限制房價不能太高，鎮江這邊更徹底，連價格備案都不要了。這樣一來，新房的價格可能會像股市一樣，上下波動得更厲害。為啥會這樣呢？你看現在，就那么幾個好地段的房子賣得火，其他地方的房子賣得一般，整體銷量還在下滑。中指研究院的數據顯示，去年百強房企的銷售額比前年少了30.6%，這跌得可不是一點點。
這就讓一些房企急了，手頭錢緊，債又多，巴不得降價賣房，好歹能收回點錢。以前，新房價格被限得死死的，哪怕到了前年，開發商想降價賣都不行。直到去年，政策才松了點，有些城市允許新房降價賣了。
所以啊，現在新房價格剛開始降，和二手房比起來，降價幅度還小著呢。鎮江就這么一不做二不休，取消了價格備案。這么做的目的，就是想幫房企減輕點壓力，讓積壓的房子能快點賣出去。現在房地產市場是買家說了算，庫存多的城市估計也會學鎮江這一招。尤其是那些三四線城市，壓力不是一般的大。
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CRIC數據顯示，截至2024年11月末，100個城市商品房庫存為4.89億平方米。按照近12個月平均成交金額計算，100個城市去庫存周期達到26.7個月。其中4個一線城市周期達到了21.9個月，26個二線城市達到了21.1個月，70個三四線城市達到了35.9個月。這數據一擺出來，大家就能看出來，三四線城市的庫存去化周期，那可比一二線城市高多了。
總的來說，現在大家買房子的周期也跟著拉長了，有點超出了正常買賣房子的節奏。但是，一二線城市的情況開始有點起色，賣房子的速度在加快。為啥會這樣呢？因為去年9月過后，政府出臺了一系列的救市措施，給新房市場打了一劑強心針。不過，這些招數在三四線城市效果就不那么明顯了。
所以，展望一下2025年，政府肯定得下更大的力氣來救房市。但對于三四線城市來說，政策上的招數差不多都用得差不多了。要想真的救市，可能得從降價和少供地這些實在的招開始。
這么一來，像鎮江市那樣取消新房價格備案的做法，明年可能會越來越常見。不過，一二線城市也別高興太早，畢竟你們的房子庫存還是多過頭的。對于一二線城市來說，現在最缺的不是政策，而是買房人的那份信心。
