亞奧城北區(qū)住宅辦證了，已經(jīng)賣了好多套。”2025年開年，二手房市場的焦點(diǎn)就聚焦到了亞運(yùn)村。
2024年10月15日至21日，亞運(yùn)村三子之一的亞奧城壓軸交付。在交付兩個(gè)多月后，近日，亞奧城大證終于辦出，不少房東很快就掛牌出售，元旦以來二手房頻頻成交。
亞奧城已有近10套二手房成交
2021年8月，亞奧城北區(qū)住宅開盤，942套房源一次性推出，戶型面積在122-182㎡，含精裝均價(jià)4.7萬元/㎡，報(bào)名人數(shù)觸發(fā)社保排序，是亞運(yùn)村住宅三子中唯一一個(gè)需要拼社保搖號(hào)的項(xiàng)目，最終有8426組家庭入圍搖號(hào)，整體中簽率11.18%。
華潤亞奧城住宅區(qū)
去年10月，亞奧城北區(qū)交付時(shí)，不少中介表示亞奧城受高鐵噪音的影響相對(duì)小，距離地鐵口和商場都比較近，業(yè)主的預(yù)期也高一些，大多價(jià)格心理預(yù)期在6.5-7萬元/㎡。現(xiàn)在，小區(qū)陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，正式進(jìn)入二手房市場，都能賣出什么價(jià)格？
華潤亞奧城住宅區(qū)入口
據(jù)我愛我家中介經(jīng)紀(jì)人介紹，亞奧城北區(qū)辦證至今已有近10套二手房成交，面積123㎡、142㎡、164㎡戶型都有了成交。
其中小區(qū)最小戶型123㎡成交最多，低樓層房源二手房成交總價(jià)在580萬-618萬元，折合單價(jià)都在5萬元左右；中間樓層成交單價(jià)在5.5萬-6萬元/㎡。
建面約163㎡的大四房也有成交，該戶型所在樓幢位于小區(qū)后排，房源數(shù)量在小區(qū)占比不大，成交單價(jià)6.5萬元左右。
“目前亞奧城住宅成交單價(jià)最高的是一套142㎡高樓層房源，成交總價(jià)965萬元，單價(jià)約6.8萬元。”中介經(jīng)紀(jì)人說，“不同戶型房價(jià)參差不齊，但都屬于當(dāng)前正常的市場行情。”
我愛我家中介經(jīng)紀(jì)人表示，亞奧城北區(qū)有不少業(yè)主還未辦出不動(dòng)產(chǎn)證，意向出售的房源暫未對(duì)外公開展示。不過，在我愛我家系統(tǒng)后臺(tái)已有70多套房源掛牌，高樓層掛牌價(jià)7萬元/㎡以上，中低樓層掛牌價(jià)7萬元/㎡左右，低樓層在6萬元/㎡出頭。
在貝殼找房APP上，截至發(fā)稿僅2套對(duì)外掛牌房源，為沿江邊套戶型，面積都在123㎡左右，可見江景，掛牌價(jià)分別為960萬元、828萬元，單價(jià)7.86萬元/㎡、6.72萬元/㎡。
熱潮退去，亞運(yùn)村二手房趨于平穩(wěn)
去年10月，在眾多樓市政策利好影響下，亞運(yùn)村住宅市場迎來一波成交熱潮，當(dāng)時(shí)桂冠東方和日耀之城曾在半個(gè)月賣了100多套二手房。因?yàn)橘u得好，桂冠東方二區(qū)、日耀之城濱水區(qū)這些受鐵路噪音影響較小的區(qū)塊，去年10月的二手價(jià)格甚至比去年8、9月份有小幅上漲。
杭州亞運(yùn)村
時(shí)隔兩個(gè)多月，亞運(yùn)村二手房市場是否有變化？
中介經(jīng)紀(jì)人表示，去年10月以后，市場便恢復(fù)平靜，亞運(yùn)村二手房成交量也趨于平穩(wěn)，去年11月桂冠東方和日耀之城二手房成交60多套，去年12月份2個(gè)小區(qū)有40多套二手房成交。價(jià)格上，日耀之城濱水區(qū)因?yàn)榉吭磾?shù)量少，房東價(jià)格還摒得牢，桂冠東方比起去年10月則略有回調(diào)。
據(jù)了解，近期桂冠東方二區(qū)二手房成交均價(jià)集中在5.5萬-6萬元/㎡，個(gè)別房源能賣到6.5萬-7萬元/㎡；一區(qū)成交均價(jià)4.5萬-5.5萬元/㎡，200㎡左右大戶型單價(jià)能上6萬元；三區(qū)均價(jià)5萬-5.5萬元/㎡；四區(qū)均價(jià)在5萬元/㎡左右。
日耀之城二手房價(jià)格也呈現(xiàn)分化特征：靠鐵路的房源，近期二手房成交均價(jià)不到5萬元/㎡；濱水區(qū)大戶型房源則能買到6萬元/㎡以上，2024年12月，濱水區(qū)就有一套面積144㎡高樓層房源成交，成交價(jià)990萬元，折合單價(jià)6.88萬元。
貝殼找房APP顯示，目前桂冠東方共有371套二手掛牌房源，日耀之城有有102套，隨著亞奧城北區(qū)房源陸續(xù)進(jìn)入二手房市場，早前交付的兩個(gè)小區(qū)迎來又一個(gè)強(qiáng)有力的競爭對(duì)手。