北京土拍開年極其熱鬧。1月2日，海淀朱房“雙子星”地塊開拍，其分別是朱房0029地塊和朱房0030地塊，兩宗地塊的總起始價達到150.3億元。值得關注的是，這兩宗地塊不限價，也無銷售指導價，價高者得。最終，兩宗地塊總成交價為181.92億元，平均溢價率達到21.04%。

土拍升溫的同時，北京樓市成交也是節節高。數據顯示，2024年12月份，北京二手房網簽量年內首次突破2萬套，創下近21個月以來新高。而新房成交面積同樣上漲，環比增長超過一成。

四百余輪叫價

朱房“雙子星”地塊剛掛出出讓公告時，就備受市場關注。《華夏時報》記者了解到，朱房“雙子星”地塊位于北五環與京新高速東北角，距離地鐵13號線直線距離近1公里左右，距離中關村軟件園僅有10分鐘車程。可以說，朱房“雙子星”地塊位于北京大廠聚集處的腹地，而互聯網從業者一直被看作是樓市的主力購買人群。

開拍之后，各位買家可說是誰也不讓。其中，中海、建發、金茂、保利以及“華潤+中鐵+招商”聯合體參與競拍朱房0029地塊。在經過近170輪報價之后，“華潤+中鐵+招商”聯合體以91.52億元的價格競得該地塊，溢價率為17.33%。計算來看，朱房0029地塊的樓面價約8.92萬元/平米。

朱房0029地塊落槌之后，朱房0030地塊的競拍更加火熱，除了上述提到的房企之外，北京城建也參與了這宗地塊的競拍。朱房0030地塊的總起始價為72.3億元，在經過240余輪競價之后，建發旗下的子公司濟南兆瑞以90.404億元價格競得該宗地塊，溢價率達到25.04%，樓面價約9.5萬元/平米。“雙子星”兩宗地塊相鄰，但僅樓面價每平米就相差近6000元。

值得關注的是，海淀中關村區域今年新房競爭已經是不可避免。2024年11月份，朱房“雙子星”地塊3公里之外的功德寺“雙子星”地塊成功出讓，地塊銷售指導價為10.5萬元/平米，且處于上地學區，還沒有入市，市場期待值已經拉滿。

新房回歸市場定價

華潤聯合體參與朱房“雙子星”地塊的競拍在市場意料之中。《華夏時報》記者了解到，朱房“雙子星”地塊的東北側便是華潤開發的北京橡樹灣。“預計0029地塊將繼續打造橡樹灣系列產品。”中指研究院土地市場研究負責人張凱對《華夏時報》記者表示。

2024年，多城土拍開始取消上限價和銷售指導價。同時，不少優質地塊被擺上貨架，雙重推動下，年尾土拍出現了一波翹尾行情。朱房“雙子星”地塊地理位置優越，且同樣不限價、不設指導價。張凱認為，這表明北京新房將回歸市場定價機制。

2024年12月份，北京豐臺萬泉寺地塊成功出讓，中海豪擲110.54億元拿下該宗地塊。值得一提的是，萬泉寺地塊未設置商品房銷售價。而房價與地價雙限的取消或將成為北京土拍的新趨勢。

此外，朱房“雙子星”地塊在產品設計上也并未為房企設置較多條件。文件顯示，兩宗地塊為棚戶區改造項目，居住用途部分全部建設為商品住房，不再配建保障性住房，項目鼓勵建設全齡友好社區，鼓勵實施超低能耗建筑。

樓市升溫

土拍火熱的背后是逐漸升溫的北京樓市。麥田房產發布的數據顯示，自“9·30新政”之后，北京二手房網簽量連續3個月上漲。2024年12月份，北京全市二手房網簽量達到21556套，環比增加14.9%，同比則增加66.3%，年內網簽量首次超過2萬套，創下近21個月以來新高。

同時，北京二手房的掛牌量也在持續下降。麥田房產監測到的數據顯示，其所覆蓋的樓盤2024年12月份掛牌量環比下降1.9%。伴隨著成交量的走高和掛牌量的下降，業主的信心開始增強，二手房的議價空間進一步壓縮。

數據顯示，2024年12月份，北京二手房議價空間下降0.65個百分點，同樣也是自“9·30新政”之后連續3個月下降。麥田房產方面對《華夏時報》記者表示，“9·30新政”釋放了大量購買力，提升了市場信心。隨著市場預期的改變，北京樓市成交量持續回升，2024年全年二手房成交量達到17.57萬套，創下自2017年以來的第二高。

2024年，北京樓市頻發新政，在為限購適度松綁之后，還落地了一系列稅費優惠，不斷降低購房門檻。新政行之有效，除了二手房成交明顯增長之外，中指研究院發布的數據顯示，12月份北京新房成交面積約70萬平米，環比增長超一成。