6月的市場在熱鬧的氛圍中告一段落。

回顧上個月的市場，既有市中心多個改善紅盤入市，又有江南岸多個熱門樓盤同臺比拼，無一例外均“拼社保”。

樓市下半年開場，7月的新房市場依舊有不少看點。

據杭報房產不完全統計，預計有30余盤入市。

申花、湖墅、錢二頂流改善盤蓄勢待發，東新、云城也都有純新盤準備在7月份入市。

申花VS湖墅

兩大“寶藏盤”雙雙加推

7月份的“重頭戲”，主城核心必占一席。

按照推盤節奏，湖墅單元的霞映錦繡里和申花的杭著臻邸，兩個終極改善盤都將加推。

霞映錦繡里和融信公館ARC

霞映錦繡里北面就是融信公館ARC，南面為大關小學，東南面就是前不久剛售罄的頌映傳麒府，大悅城則與之隔河相望。

猶記得霞映錦繡里首開，93套套均千萬級的洋房產品，吸引到了2400多戶家庭報名登記。最終996戶家庭入圍公證搖號，新房整體搖號中簽率9.34%，直接“限售5年”。

其中人才71組，普通家庭664組。普通家庭入圍最低社保221個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。

正式選房時，93套房源，選至115號售罄，意味著有超2000組手握千萬的購房者與霞映錦繡里的洋房擦肩。

霞映錦繡里售樓處實景

不過，據置業顧問消息，預計最快7月底，霞映錦繡里將加推剩余的疊墅房源，為上中下三疊墅產品，共108套，建面約285-325㎡。

該項目整盤限精裝均價65100元/㎡，預計疊墅產品均價7萬+/㎡，總價門檻1500萬元以上。

杭著臻邸示范區

與此同時，申花核心區的杭著臻邸也會加推最后兩棟樓，共72套房源，戶型建筑面積清一色約200㎡，精裝均價約5.5萬元/㎡。

杭著臻邸所在的區位，可以說是成熟板塊里“長”出的“果實”，不少人認為是申花最好的地塊之一。

項目北面一路之隔就是濱江萬家系的經典項目萬家花城，南面臨河，一河之隔是九龍倉天璽，城西銀泰也步行可達。

杭著臻邸5月中旬首開的90套房源總共吸引了523戶家庭報名，中簽率約17.21%。

按照目前市場的熱度，杭著臻邸收官加推，熱度或只增不減。

5.1萬元/㎡的錢二，4.7萬元/㎡的東新

兩大純新盤首開

不僅僅是加推樓盤，7月份的純新盤依舊值得期待。

先來說說改善，一個是錢江新城二期的潮語鳴翠軒。

項目直線距離地鐵9號線紅普路站不到300米，往南到江岸直線約400米，東側是和睦港河，北面就是約3.68萬㎡的海塘遺址公園。

潮語鳴翠軒示范區實景

潮語鳴翠軒由濱江、越秀、建杭聯合開發，是板塊內首個帶洋房的產品，做出了錢二第一個“紫金釉”立面，第一個室內外雙泳池，具有一定稀缺性。

外立面采用了超大玻璃+鋁板，園區配備1500㎡下沉式會所，內有恒溫泳池、健身房、私宴廳、棋牌室、普拉提室等等。

預計7月首開3棟樓共44套，戶型建面約173-241㎡，均價51000元/㎡，總價區間在800-1300萬元左右。

宸樾恒久府實景

另一個是位于東新板塊的宸樾恒久府，均價47000元/㎡。

項目直線距離地鐵5號線東新園站500多米，板塊配套成熟，生活便利。

從東新園站上車，往南1站地鐵有在建中的嘉里城，往西3站地鐵可以到達拱宸橋、橋西歷史文化街區等地。

項目西側為上半年售罄的棠前嘉悅府，該項目2024年3月收官加推時中簽率約23%。

宸樾恒久府共規劃了10幢高層，戶型建筑面積約178-210㎡，總價段800-1000萬元。

據了解，該項目預計7月首開78套房源，戶型約178-210㎡，均價47000元/㎡，想留在老城的改善群體可以關注。

從“來總”到云城

300萬級性價比新盤來襲

再來說說剛需盤，300萬級的剛需樓盤，蕭山區和余杭區也有好項目上新。

在限價31500元/㎡的“來總”，中天海威奧語拾光于6月中搶先首開，28日，它隔壁的西房宸樾世際軒也領出了第一張預售證，要入市了。

宸樾世際軒位于通北路與規劃縱三路交匯處，首開兩幢共150套房源，戶型建面約110-135㎡。

奧語拾光示范區實景

都是限價31500元/㎡，這兩個盤區位相同，地塊條件、規劃的產品都類似。

戶型來說，兩者起步戶型同為110㎡，最大面積一個135㎡，一個137㎡。

此外，與限價34000元/㎡的寧圍鎮上比，“來總”的限價低了2500元/㎡，更具備價格優勢。從之前的情況看，“來總”的登記和去化情況大概率會好于寧圍。