一個晚上，我們大區二手房連夜成交了7單。”6月28日，一位北京南城的置業顧問對《華夏時報》記者說，“昨天（6月27日）又成交了13單。今天都是工作日，但是也有好幾個客戶約著來看房。”

6月26日傍晚，北京再度針對房地產市場發布了一系列優化政策，將首套房最低首付比例下限下調至20%，京籍多子女家庭購買二套房可以被認定為首套，以及下調商業性房貸利率下限。

一系列政策旨在稀釋北京樓市較長時間以來出現的濃郁的觀望情緒，加速樓市成交，增加市場活力。業內對于此次北京新政的效果十分期待，表示會助力樓市復蘇。

二手房市場熱度增加

“我們判斷，新政是為了提高成交量，不是為了提升房價。這兩天，來咨詢房子的客戶量大概比平時增長了1/3，成交方面我們門店這兩天平均成交量是三到五套，比以前多了。”北京一家中介門店的工作人員對《華夏時報》記者說。

上述門店的工作人員表示，在6月26日上午，他們就聽到了北京即將優化樓市政策的消息，但是不知道具體會在什么時間點發布，“我們在6月26日上午就開始聯系客戶了”。一位有置業打算的潛在購房者對《華夏時報》記者說：“這兩天接到了差不多10通中介和售樓處的推銷電話，口徑都是出了新政策，可以考慮買房了。”

豐臺區一個置業團隊的負責人王西（化名）對《華夏時報》記者說：“根據以往的市場表現，北京在剛出新政的那段時間，成交會比較好。現階段，我們是以主動推銷、主動聯系客戶增加潛在資源為主，向客戶積極推薦房源。”

此外，包括王西在內的多位置業顧問向《華夏時報》記者表示：“北京這次的政策與其他三個一線城市不同，沒有針對限購進行調整，這也為后續政策再度優化留下了一定的空間。北京出臺政策的頻率很高，但是是逐步調整的。”

在這種政策調整節奏下，王西站在從業者的角度向《華夏時報》記者分析表示：“熱度會持續多長時間或者說效果怎么樣真不好說。”

梳理來看，近一年的時間，北京的房地產政策多次在“細節”上進行調整，包括優化通州“雙限”政策、解除離婚買房限制、五環外區域新增加一張“房票”等。中指研究院市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示，此次北京限購政策尚未作出調整，未來依舊有優化空間和預期。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望筑底企穩。

市場期待“以舊換新”

“實際上，北京的此次政策對于新房來說更有力，可以有效降低購房門檻，助力一些資金沒有那么寬裕的客戶入市。”王西對《華夏時報》記者說。6月28日，多個新房售樓處的工作人員表示，周末已經有很多客戶說要來看房，成交量近期應該會有起色。

易居研究院研究總監嚴躍進同樣對《華夏時報》記者表示：“按照500萬元總價的新房來說，過去首付款需要150萬元，現在變為100萬元，直接減少了50萬元。這具有非常好的導向，減負效應也會進一步助力提振購房需求。”

與此同時，此次北京還下調了房貸利率，調整后首套房的房貸利率為3.5%。若是以購買城六區的新房為例，按照100萬元貸款本金、等額本息的方式計算，其原來的房貸利息總支出為72.9萬元，新政后利息總支出則為61.7萬元，新政減少了11.3萬元的成本。

王西表示，新政出臺后，盡管咨詢量和成交量有所上漲，但多數客戶還是以觀望為主。“北京還出了‘以舊換新’的政策，雖然還沒有具體的細則，但是這幾天有好幾個客戶都打電話來咨詢這個事，對‘以舊換新’還是比較期待的。”王西說。

據悉，北京對于居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售之后，相關的定金轉為購買新房的首付款。如果舊房在一定時期未能成功出售的，開發企業則無條件退還定金。

央行再度發聲

縱觀整個行業，《華夏時報》記者注意到，目前多城的工作重點是圍繞著保障房展開。6月28日，河北滄州發文表示，增加保障性住房房源供給，由政府制定1—2家國企平臺，視情況收購部分已建成未銷售的商品房作為保障性住房。

6月25日，杭州則是更快一步發布了保障性住房配售管理辦法的試行意見，對購買人群、價格體系等都做出了一系列規定。盡管此次北京樓市新政沒有涉及到保障房的內容，但作為與去庫存掛鉤的一大產品，應該還是未來一段時間市場的關注熱點。

值得關注的是，6月28日，在央行貨幣政策委員會召開的2024年第二季度例會上，央行表示，要充分認識房地產市場供求關系的新變化、順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。

同時，《華夏時報》記者注意到，作為一線城市中最后一個在“5·17新政”后作出政策調整的城市，此次北京樓市政策的優化在資本市場上反應平平。6月27日、6月28日，A股房地產開發板塊連續兩個交易日下跌。