央視網的報道，10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、金融監(jiān)管總局副局長肖遠企介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。
五部門齊聚重磅發(fā)布會，又涉及房地產市場熱點議題，因此這場發(fā)布會獲得投資者廣泛的關注。
發(fā)布會詳細介紹了樓市政策“組合拳”，尤其是官方在年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億、商品住房項目貸款全部納入“白名單”，以及新增實施100萬套城中村和城市危舊房改造，這將有助于房地產市場修復。
在利好政策預期下，16日房地產板塊大幅上漲，在港上市的內資地產股表現(xiàn)十分強勢。然而，17日房地產板塊弱勢回落，部分個股跌幅明顯。
展望未來，房地產市場有何發(fā)展趨勢？房地產板塊何時迎來拐點？
1、五部門聯(lián)手放大招，樓市迎來政策“組合拳”
我們詳細地梳理了國新辦關于房地產的新聞發(fā)布會，樓市政策組合拳要點內容如下：
①四個取消
主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。
②四個降低
降低住房公積金貸款利率，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。
③兩個增加
一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；
二是年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億，城市房地產融資協(xié)調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。
④城中村和城市危舊房改造政策支持
一是重點支持地級以上城市。二是開發(fā)性、政策性金融機構可以給予專項借款。三是允許地方發(fā)行政府專項債。四是給予稅費優(yōu)惠。五是商業(yè)銀行根據(jù)項目評估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。
⑤保障性住房
加大保障力度，兜牢住房保障底線。今年1—9月份，已經建設籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。
⑥降低存量房貸利率
9月29日，人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布了操作細則。預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，總體預計會在10月31日前全部完成。
⑦樓市預期指引
相關政策發(fā)布以來，政策效果已經開始顯現(xiàn)，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。10月份的數(shù)據(jù)，會是一個積極樂觀的結果。
2、樓市有望迎來修復契機
根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-8月全國房地產開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%。新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%，降幅出現(xiàn)收窄。
與弱勢的行業(yè)基本面相對應，地產產業(yè)鏈多個板塊均出現(xiàn)了大跌的走勢。房地產板塊自2015年以來持續(xù)回落，最大跌幅超70%；建材板塊從2021年9月回落，最大跌幅接近60%；鋼鐵板塊自2021年以來持續(xù)回落，最大跌幅超50%；建筑板塊自2023年以來最大跌幅接近40%。
為了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策面持續(xù)發(fā)力。根據(jù)央視網的報道，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議強調要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。
在各類政策的刺激下，樓市有望度過至暗時刻，最終實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。資本市場也受到較大的影響，自8月底以來，房地產板塊最大漲幅接近60%，部分交易日甚至出現(xiàn)了地產股漲停潮。
根據(jù)iFinD數(shù)據(jù)庫，房地產上市公司包括：保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、陸家嘴、張江高科、海南機場、新城控股、濱江集團、綠地控股、上海臨港、金地集團、中國國貿、衢州發(fā)展、華僑城A、華發(fā)股份、中華企業(yè)、萬通發(fā)展、信達地產等。