杭州亞運村的彩蛋提前揭開了。原定于下半年交付的樓盤，給了業(yè)主們一個大大的驚喜，提前兌現(xiàn)。
6月13日，“亞運村三兄弟”中住宅體量最大的綠城·桂冠東方率先亮相，近2700套住宅分批交付，直到6月30日結(jié)束。
6月21日起，自帶濱水商業(yè)的萬科·日耀之城的744套房源也開始分批交付。而TOD優(yōu)勢盡顯的華潤·亞奧城壓軸，預(yù)計在7-8月份正式交付。
不過，最先出現(xiàn)在二手房市場的，是已經(jīng)可以辦理不動產(chǎn)證的萬科·日耀之城，從6月19日開始就已經(jīng)有房源掛牌。
誰會是杭州亞運村成交的第一套二手房？價格會是多少？昨天，有了答案。
亞運村實景 記者 黃煜軒 攝
目前亞運村二手房平均掛牌單價7萬元/平方米
有些“新鮮”次新房扣掉利息
實際沒賺多少
據(jù)杭房數(shù)據(jù)，首套亞運村二手房已經(jīng)簽約，這套房源來自于新交付的萬科·日耀之城，建筑面積249.66平方米，中樓層，成交總價為1176萬元，折合簽約單價約4.71萬元/平方米。
“不是我們這成交的，我們也只是看到了成交數(shù)據(jù)，具體什么情況，也不是特別清楚。”我們詢問了錢江世紀城多位房產(chǎn)中介，他們都表示，自己不認識直接的對接人和房東。
不過，有消息表示這是代持過戶，不具備市場參考價值。也有多位內(nèi)部人士表示，該房源可能存在房價做低的情況。
那么現(xiàn)在亞運村二手房什么情況呢？
我們走訪了板塊內(nèi)多位房東、購房者、中介，發(fā)現(xiàn)房子剛交付，買賣雙方都還在觀望階段，房東并不輕易透露自己的底價，反而更愿意等購房者出價。
“房東也想賣的，畢竟買入是在2021年，首付和利率都是最高的時候，這幾年下來，房東持有成本也不少。”某中介門店店長老許告訴我們，整個亞運村雖然有4000多套房子，但200平方米以上只有200多套，極度稀缺；
另一方面，靠近高鐵的樓幢，因高鐵噪聲，價格也會受一定影響。總而言之，具體落到不同樓幢、不同樓層、不同戶型，房源之間的價格跨度會拉得極大。
他給我們發(fā)來幾套目前亞運村價格相對較低的房源，在他算來，“扣掉利息實際沒賺多少。”
日耀之城107平方米戶型的房源里，最便宜的一套掛牌5.8萬元/平方米；面積大一點的144平方米，房東要價860萬元，算下來接近6萬元/平方米；超過200方的戶型，掛牌價格最高，單價都在7.5萬元/平方米以上。
萬科·日耀之城整個小區(qū)只有744套房源，是“亞運村三兄弟”里最少的，目前在貝殼找房上有20套掛牌，掛牌總價從615萬元到2150萬元不等，掛牌單價從5.8萬元/平方米到8.7萬元/平方米不等，價差拉得非常大；
體量最大的綠城·桂冠東方因為未辦產(chǎn)證，還沒有房子掛牌。
如果是現(xiàn)在買房，錢江世紀城和亞運村兩個板塊的二手房價格相差不大，特別是世紀城板塊的二手房價格，相比前兩年已經(jīng)理性不少。
在中介小李看來，現(xiàn)在的行情對自住買房者很友好，“比起前兩年，現(xiàn)在買能省不少錢！”
目前來看，亞運村周邊配套比起錢江世紀城要遜色一些，“但后續(xù)那邊空地多，發(fā)展空間更大”。
從數(shù)據(jù)看，近期錢江世紀城板塊的二手房較為熱銷，最受歡迎的小區(qū)是萬科大家世紀之光、龍湖天璞和創(chuàng)世紀，近30天分別成交了17套、12套和9套房源。
華潤萬象天地 記者 陸丹攝
現(xiàn)在考慮買入的全是自住客
有業(yè)主收了房不打算賣了
馬先生意向購房區(qū)域是奧體板塊，亞運村樓盤交付后，他也迫不及待去看了房。
“沒想到亞運村高鐵噪聲還是挺大的，特別是靠鐵路的那幾排房子，開窗肯定受不了。關(guān)了窗能稍微小一點。”
他同時考慮周邊比較實惠的兩個小區(qū)：御虹府和星翠瀾庭，小戶型單價5萬元/平方米出頭。在他看來，這幾個二手房小區(qū)都有缺點，但也正是因為這樣，價格相對實惠些。
“亞運村的房子關(guān)注度還是挺高的，在看房過程中也遇到好多‘競爭對手’。”馬先生坦言，大家看房間隙也會攀談，“現(xiàn)在考慮買入亞運村的全是自住客，純投資客幾乎沒了。”
85后姜先生上周五剛到日耀之城收房，他手握伴手禮——粉嫩蓮花，忍不住發(fā)了個朋友圈，感慨自己當初買了125平方米，感覺買小了。
“我對日耀之城的濱水街區(qū)是有感情的。”姜先生說，2023年自己曾奮戰(zhàn)在杭州亞運會一線，亞運會期間很多豐富的街區(qū)活動都是在這里舉辦的，這里還留下了眾多明星、亞運冠軍的身影。
在濱水街區(qū)的河邊散步，身邊是花園般的場景，對望過去是錢江世紀城的高樓大廈，有一種大都市的感覺。“原本打算趁著剛交付，掛牌出售。但和老婆來到交付現(xiàn)場，看了房子之后，我們忽然不想賣了。”他坦言，自己和愛人對房子和園區(qū)都挺滿意的。
行業(yè)專家：體育賽事對房產(chǎn)居住價值有提升
但最終還要看區(qū)域周邊規(guī)劃與城市發(fā)展情況
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說，當前的房地產(chǎn)市場（包括二手房在內(nèi)）可以說是壓力比較大。
“像杭州亞運村這樣的地段，在規(guī)劃、城市界面等方面優(yōu)勢很大，城市的居住價值也比較高。但受整個市場環(huán)境影響，目前賣得比較好的是好學(xué)區(qū)和低總價的小戶型，總價較高的房源可能會面臨有價無市的尷尬局面。”嚴躍進認為。
參考其他城市，比如廣州亞運村，可以得出的結(jié)論是體育賽事對房地產(chǎn)市場拉動不強。
嚴躍進分析，客觀上來說，體育賽事對周邊板塊的房產(chǎn)居住價值有一定提升，但并不是決定性因素，特別是要看賽事過后有沒有持續(xù)性的刺激利好。
不過可以肯定的是，這些區(qū)域周邊的規(guī)劃和城市發(fā)展情況良好，對后續(xù)居住價值是有明顯加分的。