“上翔街21號院以79179元/㎡的價格，排名僅次于麓山國際、成都文儒德，上榜近期成都二手房交易榜上的前三強(qiáng)。”

圖據(jù)好好選房小程序

一個名不見經(jīng)傳的老小區(qū)，憑什么能夠賣到這個價格？

上翔街21號院位于青羊區(qū)東華門街與順城大街之間，與上翔街23號為同心院，距離成都市中心地標(biāo)天府廣場、后子門體育場都是步行幾分鐘的距離。據(jù)住戶張大姐（化名）介紹，這個小區(qū)以前是某單位的公房，最早的業(yè)主很多都已經(jīng)搬離這里，目前這里的住戶大多已是后來買二手房的，或者是周圍上班的租客。

21號院只有一棟建筑，6層的多層，沒有電梯。小區(qū)沒有物業(yè)管理，還是以傳統(tǒng)的小區(qū)門衛(wèi)方式管理，物業(yè)費按照每平米每月5毛收取。

上翔街21號院

在貝殼App上可以看到該小區(qū)房源信息：小區(qū)建于1985年，是70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅房，單套戶型面積為14平米-46平米。以79179元/㎡成交的這套房源，于今年3月成交，一室一廳，面積只有13.64㎡，成交總價108萬元。

“應(yīng)該是買來給娃兒讀書，我們這個小區(qū)讀成都實驗小學(xué)，這段時間來看房子的人比以前變多了。”張大姐發(fā)現(xiàn)最近來她們大院看房的人變多了，除了中介帶過來看房的家長，現(xiàn)在還多了些來拍視頻的。

距離小區(qū)不遠(yuǎn)處就是成都實驗小學(xué)

張大姐告訴記者，每年初都會有些家長為了小孩讀書，來看這個小區(qū)的二手房，“這個小區(qū)的房子面積都不大，比周圍其他小區(qū)的戶型要小一些，如果只是想這種房子買來掛戶口很劃算。”

據(jù)貝殼App掛牌顯示，目前上翔街21號僅有兩套房源掛牌出售，面積分別為約43平米和46平米，掛牌單價在41622元-44379元。在歷史成交記錄中，2024年3月同期該小區(qū)一套17.89平米的小戶型就以64282元平米成交。相比十幾平米的超小戶型，該小區(qū)40多平米戶型的成交單價則從35000元-45000元不等。

上翔街21號成交的兩套房源

“成都放開限購，很多外地客戶來看二手房，5+2區(qū)域、總價100-150萬的二手房，外地客戶比較感興趣。”一名中介經(jīng)紀(jì)告訴記者，這些客戶大多是自用自住，所以他們對有名校學(xué)位的學(xué)區(qū)房、靠近地鐵站的地鐵概念房，或者是靠近傳統(tǒng)知名商業(yè)區(qū)的房源都很感興趣，而且需求目標(biāo)明確，這類房源近期咨詢量和帶看量都有明顯增加。

“總價低、生活便利加上學(xué)區(qū)優(yōu)勢。”該中介認(rèn)為，這些二手房買家看中市中心老小區(qū)的原因主要集中在這兩個點，但這類房源其實在租金上沒有多大優(yōu)勢，所以基本排除了買來投資的需求。以上翔街21號院的超小戶型為例，即使賣到了單價排名前列的二手房價，每月租金僅為1500元/套左右。