在高頻的政策調控下，5月深圳樓市迎來較好成績單。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，5月二手房成交量雖環比下降，但若剔除五一假期因素，二手房成交量優于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”執行首周，有中介機構門店成交量創下近3年最高值。

6月3日，據深圳市房地產中介協會統計，2024年5月，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）4871套，環比下降1.4%，同比增長35.2%。

深圳市房地產中介協會指出，環比下降分析主要原因是五一假期消費者出游，錄得量較少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均錄得量較4月日均增長10%。

大戶型改善型客戶的成交占比有明顯提升。數據顯示，5月市場成交小于90平方米的房源占總量60.5%，較上月再次下降1.4個百分點，而大于144平方米的房源占總量11.2%，較上月提升1.2個百分點，反映出改善型客戶成交意愿及活躍度上升。

據持續數據監測，5月成交區域中，龍崗、福田、鹽田、龍華、南山5個區域成交占比有所上升，整體呈現不同區域分化態勢，而非東西部分化。在506政策發布后，雖大戶型房源成交占比整體呈上升態勢，但隨著成交活躍起來，也帶動剛需型客戶購房意愿提升，主要體現在剛需型客戶較為集中的龍崗區，其5月成交占比為22.1%，較上月提升1.3個百分點。

截至2024年6月1日，根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源60958套，對比5月1日統計的60247套在售房源增加711套，環比增長1.2%。

從月度走勢看，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，近期隨著樓市優化政策的陸續發布，市場活躍度有所提升，對應的業主委托出售意愿也在提升。

與逐步回歸正常的交易量相比，價格的恢復還需要等待。

樂有家研究中心監測顯示，5月深圳二手房成交價格為6.27萬元/平方米，環比下跌1.3%，對比4月跌幅有所收窄。

深圳當地中介人士表示，5月深圳接連出臺多項樓市新政，包括實行“分區調控”，首套房首付比例二成、二套三成，房貸利率下調等，對市場的促進作用還是明顯的。新政落地后，客戶的咨詢量、帶看量均有明顯提升。

深圳市房地產中介協會指出，雖然5月對比3月與4月呈現出兩連降態勢，但相比去年同期，今年5月的“成績單”仍處于相對高位水平。究其原因，從4月下旬開始，一直持續到5月底，無論是從全國的貨幣信貸政策，還是到局部優化區域調控政策（放開限購區域），亦是“以舊換新”市場活動的持續推進，一系列利好政策、舉措的疊加，共同讓5月的交易量守住了相對高位水平。

而在首付比例下調等政策落地后，房地產經紀機構的感知更為實時。

今年5月29日，深圳“降首付、降利率”新政落地。執行首周樂有家門店成交及帶看量均出現上漲，市場表現積極。上周（5.27-6.2）樂有家深圳門店二手看房量環比上漲5%，是過去一年單周帶看的第二高點。樂有家深圳門店二手成交量環比上漲8%，是自2021年2月8日參考價政策發布以后，近3年多時間里單周成交量的最高點。

從新房市場而言，2024年5月深圳全市新房共成交2375套，環比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，環比下降14.7%，同比下降27.9%。

深圳市房地產中介協會指出，隨著深圳在5月6日和5月28日相繼推出樓市新政，新房市場的活躍度顯著增強。然而，鑒于新房成交數據的統計需要購房者完成包括首付款在內的按揭流程后，才會進行網簽登記。因此，5月政策的具體效應在當月的成交數據中尚未充分顯現。預計隨著流程推進，下一個月的新房成交數據將會有所改善。

另據樂有家研究中心數據，在3-4月大量供應后，5月深圳新增一手住宅供應量減少至2990套，環比下降46%。庫存面積增加至531.5萬平方米，去化周期為26.4個月，與4月比拉長了1.6個月。

深圳市房地產中介協會表示，不可否認，上述一攬子政策或舉措，要是放在過去，單一一個舉措拿出來，都能算得上“重磅”，但此一時彼一時，在樓市筑底恢復期間，利好政策的效應普遍較為短暫，如沒有上述一攬子扶持政策，5月份的“成績單”或將不那么“好看”。這也就是為什么臨近6月的時候，首付比例以及利率下調政策會跟進得如此干凈利落。不難預測，隨著進入6月，傳統年中市場交易氛圍進入相對偏弱時期，為能讓市場逐步“穩住”，利好政策或將持續加碼，應出盡出，或將在未來幾個月悉數兌現。