近期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一系列重磅政策調(diào)整，地產(chǎn)股集體大漲，市場(chǎng)氛圍明顯回暖。央行連續(xù)發(fā)布三大樓市新政，被譽(yù)為史詩(shī)級(jí)的救市舉措，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展注入了新的活力。地產(chǎn)要復(fù)活了？
我們先看三大新政都是什么，第一條就是把首套房的最低首付比例降到15%，二套房降到25%，這一政策調(diào)整旨在降低購(gòu)房門檻，刺激市場(chǎng)需求。降低首付比例意味著購(gòu)房者能夠動(dòng)用更少的自有資金，通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，從而增加購(gòu)房的杠桿效應(yīng)。
不少人說(shuō)首付只是降了并沒(méi)有便宜，別著急，緊接著第二條措施就是取消首套房個(gè)人房貸利率政策下限，而且各省份各地區(qū)可以自己定利率，這已經(jīng)是直接省錢了。
還不止，出臺(tái)的第三條則是把公積金房貸利率降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)，100萬(wàn)公積金房貸30年差不多可以少還48500，有助于鼓勵(lì)更多的購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)房，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
這三套組合拳下來(lái)，直接讓超過(guò)20家房地產(chǎn)上市公司直稱漲停，地產(chǎn)板塊一片飄紅。有專家說(shuō)，這是40年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，給了很多房企更多的希望。
可即使樓市的利好政策不斷出臺(tái)，房產(chǎn)交易量也有上浮，但今年前4個(gè)月全國(guó)新建商品房的銷售總額只有28067億，同比下滑了28.3%，不僅買房的少，房?jī)r(jià)更是連表面穩(wěn)定都做不到，前四個(gè)月全國(guó)商品房的平均每平米的價(jià)格是9595，同比下滑了9.2%。
就如這次三連招下來(lái)，看似房產(chǎn)回溫，實(shí)際買房需求集中在了一二線城市及其核心地段，整體局勢(shì)并沒(méi)有太大改觀。
那沒(méi)人買房是大家手里都沒(méi)有錢了么？還真不是。
就比如4月7日剛發(fā)布375ml的茅臺(tái)，緊接著茅臺(tái)股價(jià)就連跌兩天，市值縮水發(fā)600億，不僅是股價(jià)下跌，茅臺(tái)酒多年以來(lái)一直都是3000塊錢一瓶，現(xiàn)在批發(fā)價(jià)2500左右。
不都說(shuō)茅臺(tái)太貴么，怎么價(jià)格降了反而行情更差了。首先你要知道茅臺(tái)之所以有如今的地位，它獨(dú)有的金融以及社交價(jià)值，是其他任何白酒品牌都不能比擬的。茅臺(tái)已經(jīng)成為白酒中的奢侈品，其價(jià)格遠(yuǎn)超酒水本身的價(jià)值，當(dāng)所有人都能消費(fèi)得起，茅臺(tái)的獨(dú)特性也就沒(méi)有了。
那茅臺(tái)為什么降價(jià)，不降行不行？也不行。
就像前面說(shuō)的房產(chǎn)現(xiàn)狀，一邊買單茅臺(tái)的人是沖著茅臺(tái)的名氣，另一邊庫(kù)存多但市場(chǎng)的需求不斷減少，降不降價(jià)真不是茅臺(tái)能說(shuō)的算，而是要看市場(chǎng)。而供大于求追根究底和人口減少，消費(fèi)習(xí)慣改變有關(guān)，不是沒(méi)有錢是有性價(jià)比的產(chǎn)品更香。
在沒(méi)有消費(fèi)降級(jí)前即使擁有茅臺(tái)菌種，定價(jià)比一些貼牌酒都低的仙懷春，都差點(diǎn)沒(méi)能存活，隨著近兩年國(guó)貨風(fēng)潮崛起，大家消費(fèi)觀改變后，仙懷春以銷售以同比增長(zhǎng)87%，重新出現(xiàn)在大眾眼前，
且拿到菌種的過(guò)程在貴州輕工所老資料里都能查到。那是在上世紀(jì)60年代，當(dāng)時(shí)國(guó)家為了擴(kuò)產(chǎn)茅臺(tái)換外匯，組織了100多位專家耗時(shí)3年研究出了決定茅臺(tái)口感的核心菌種，之后菌種給到老國(guó)營(yíng)貴定酒廠，因此創(chuàng)制出了茅香正宗的仙懷春酒。
現(xiàn)在大家越來(lái)越清醒，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，各行各業(yè)消息越來(lái)越透明化，看看茅臺(tái)的財(cái)報(bào)就知道了，利潤(rùn)率高達(dá)90%，成本不過(guò)百元。而與茅臺(tái)同菌種、同工藝的仙懷春就成了親朋好友歡聚的第一選擇，畢竟口感是不會(huì)騙人的，茅臺(tái)老廠長(zhǎng)季克良曾在公開(kāi)場(chǎng)合講過(guò)，茅臺(tái)口感的核心是菌種。一出廠就火遍了半邊天，大獎(jiǎng)拿到手軟。雖然后面因?yàn)椴欢麄鳎麣庀禄诵珣{著與茅臺(tái)同樣的菌種工藝原料，價(jià)格定的比貼牌酒還低，使得仙懷春再次站了起來(lái)。
