簽單、擁擠、客滿……這個周末，南京樓市迎來久違的熱鬧。

“我好久沒見到售樓處有這么多人了！”5月19日上午，在南京市江北新區一家樓盤的售樓處，工作人員吳飛告訴證券時報·e公司記者，該樓盤已經“清靜”大半年了，從18日開始，客戶突然就擠滿了售樓處，雖然公司有所準備，但是此前對政策影響力的預估顯然還是保守了。

“你看我們的微信群，領導一直在喊，又有客戶被銷售人員冷落了，實在沒辦法，接待不過來。”在吳飛的手機上，記者看到，短短十幾分鐘，公司領導在微信群里發言多次，一直提醒有客戶沒人接待，并要求大家提高工作效率。

一線銷售人員“接不過來、忙不過來”的背后，是業內人士普遍認為，南京樓市正在迎來轉折時刻。“此前，受悲觀情緒持續蔓延，南京房價明顯超跌，現在不少板塊的房價已經回落到好幾年前的地價水平，這顯然是不太合理的。”有業內人士告訴記者，比如河西南大批二手房的成交價為3.5萬元/㎡，但2021年該區域的地價就都已經在3.3萬元/㎡以上了；還有江北核心區目前很多剛交付的次新房，二手房都是以每平2萬多元的價格成交，但該區域地價在多年前就突破每平2萬元了。

一度滯銷的新盤再次迎來客流，近期新開的樓盤更是占盡“天時地利”。5月18日，南京中建信合源上九里項目開盤，開發商借勢推出大幅優惠活動，導致部分房源當天購房者需要“搖號”才能買到。“這在南京都多久沒見到了，這兩年可能少數特別高端的項目，由于房源稀缺還有搖號的時候，像源上九里這種項目很難想象還需要搖號。”南京貝殼工作人員楊陽告訴記者。5月19日中午，記者來到源上九里項目現場，工作人員則告訴記者，以5號樓143平米戶型為例，整棟樓幾乎都已完成去化。

新房火熱，二手房也迎來反彈。“一個最明顯的現象是，這兩天不少二手房主都開始重估自家樓盤價值，不再一味降價拋房，有的甚至直接撤房不賣了。比如河西南的天鵝堡花園，我一直在幫業主賣一套建面約161㎡二手房，前期掛牌價700萬元出頭，已經算是該樓盤這個戶型最便宜的價格了，昨天業主告訴我，把房子撤下來，暫時先不賣了。”楊陽說。

樓市重磅新政帶來的影響不言而喻，在南京，還有一個舉措進一步強化了市場信心。5月17日，《南京市2024年國有建設用地供應計劃》出爐，計劃供地3223公頃，其中住宅用地計劃供應265公頃。值得一提的是，商品住宅用地為240公頃，同比大幅下降51.3%。業內人士認為，土地供應縮減，一方面可以控制上市新盤數量，推動商品房庫存去化，減小市場壓力，提高當下市場活躍度和信心；另一方面，在當下市場需求量的基礎上，相應縮減供應量，以調整市場供需關系，有助于樓市企穩，為房企、買房人營造更優質的市場環境。

“土地供應，縮量提質，是大勢所趨。”南京房地產學會副會長孟祥遠表示，近期自然資源部已經明確去化周期超36個月應暫停新增宅地出讓，各城市因城施策，合理安排住宅用地，本就是政策大方向。同時，改善自住回歸，住宅產品供給更應該品質化。南京未來的供地策略，也會加大低密度地塊的供應，比如河西即將推出容積率僅1.01的準別墅地塊。而縮量提質，將有利于更好地去庫存，提高居住品質，刺激市場行情的復蘇。