17日，國新辦發(fā)布會引起市場高度關(guān)注。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門有關(guān)負(fù)責(zé)人齊亮相，推出增量舉措，落實存量政策，打出一套組合拳，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

其中，兩個增量舉措很是“吸睛”。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。根據(jù)統(tǒng)計，僅在35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套；全國城市需要改造的危舊房有50萬套。

對于第二個增量舉措，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企說，進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。預(yù)計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

對于存量政策，倪虹總結(jié)了“四個取消”和“四個降低”。

“四個取消”——充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施，主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；“四個降低”——降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān)。

10月18日，國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，共有66個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降，較8月份67城減少1城；1個城市持平；3個城市環(huán)比上漲。其中，上海漲幅0.6%領(lǐng)漲，太原漲幅0.3%，徐州漲幅0.1%。而濟南以跌幅1.8%領(lǐng)跌，金華、洛陽、瀘州跌幅1.5%。二手住宅方面，無城市環(huán)比上漲、持平，環(huán)比下跌的城市有70個。其中常德、三亞以跌幅1.8%領(lǐng)跌，廈門、金華跌幅1.7%。

被列入統(tǒng)計名單中的江蘇4城中，南京新房房價自8月份告別連續(xù)15個月下跌后首次出現(xiàn)上漲之后，9月繼續(xù)維持上個月良好的態(tài)勢，環(huán)比價格指數(shù)100%，不增不減。值得關(guān)注的是，9月份，江蘇新房房價止跌上漲的又添一城，徐州新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%。

二手房價格方面，9月份，南京二手房價格環(huán)比下降1.2%，跌幅比上個月略有擴大。無錫、徐州、揚州三城，二手房價格仍舊是環(huán)比下降，降幅分別為1.1%、1.0%、1.4%。

10月16日下午，一則《商品房“以舊換新”4.0版，升級發(fā)布》的消息出現(xiàn)在無錫市梁溪區(qū)官方微信“梁溪發(fā)布”中。文中寫道：“增加上海、南京等長三角城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購。”也就是說，持有上海、南京等二手房源的居民，通過相關(guān)的線上預(yù)登記通道報名，就有機會參與這一活動，將上海、南京等地的二手房出售給梁溪城發(fā)集團指定的主體，同時可換購指定的新樓盤房源。

在新版本中，參與此次活動的樓盤從原來的7處增加為9處，均位于無錫市梁溪區(qū)，其中有1處樓盤是現(xiàn)房，4處樓盤是在售房源，另外還有4處樓盤標(biāo)著“即將上市”。然而，對參與此次活動的上海、南京等二手房源有哪些要求，以及如何定價、過戶等細(xì)則，公告中并沒有涉及。

10月15日，四川資陽發(fā)布樓市新政，其中提出，發(fā)購房消費券，購新房最高補貼1.4萬元 車位每個補貼2000元；鼓勵開展“以舊換新” 單人公積金最高可貸70萬元；支購新房可推薦就業(yè)崗位，教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)等。

同日，湖北宜昌市發(fā)布購房補貼政策，購房補貼分別為人才購房補貼、二孩及以上家庭購房補貼、城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民購房補貼三種，最高補貼10萬元。

10月17日，上海市公積金管理中心宣布，上海住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整，住房公積金二套房貸最低首付比例下調(diào)。

其中，對于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。在此次調(diào)整前，兩個最低比例分別為35%、30%。相關(guān)規(guī)定自2024年10月18日起施行。

10月15日，成都市有關(guān)部門集中發(fā)布4個政策文件，從多個方面刺激需求，提振信心，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這些文件的政策措施主要包括：降低開發(fā)商購買土地成本，實施購房即可落戶，公積金貸款不區(qū)分首套二套額度差異、可代際互助提取、提高貸款額度等，從多個方面降低購房門檻和成本，吸引外來購房者，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場是一個刺激。

10月16日，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，全面取消了執(zhí)行8年的限購政策。

按最新政策，天津在取消限制性措施、落實寬松金融導(dǎo)向、促進新發(fā)展模式探索等方面松綁樓市。《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。同時，取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。