導語

近來杭州樓市市場上掛牌的二手房數(shù)量竟然一夜之間多了將近90000套，這讓本來就保持著高位的房價的穩(wěn)定性變得岌岌可危，引來市場和人們的廣泛討論。

雖然現(xiàn)在杭州房價不再是當年那種拼命往上漲的狀態(tài)，但如果供應量的增幅不斷持續(xù)，那么繼而帶來的會是房價直線下探的結(jié)果。

供需關(guān)系是判斷房價未來走勢的關(guān)鍵因素之一，供需關(guān)系出現(xiàn)嚴重的失衡，那么就必須要注意市場出現(xiàn)的異常波動，當前二手房數(shù)量出現(xiàn)如此大幅上升的原因也就是這樣引發(fā)人們思考的。

那么現(xiàn)在杭州的房價出現(xiàn)這種異常現(xiàn)象，接下來又會對樓市有何影響呢?

又應該如何來進行調(diào)整和應對?

 

市場供需關(guān)系變化。

本來作為杭州人都是比較習慣喜歡住新房的，甚至還有一些傳統(tǒng)觀念認為舊房子比較令人感覺臟，所以升級換房的情況也是十分常見。

但現(xiàn)如今傳統(tǒng)觀念已經(jīng)不再像以前那樣占據(jù)絕對優(yōu)勢，隨著新房市場在發(fā)展變化，越來越多人的購房需求都集中在了二手房市場，不僅方便，還相對來說價格方面也相對比較合適。

尤其是在疫情期間，房價驟降的情況下，杭州的二手房市場進入了一個比較火熱的狀態(tài)，充分體現(xiàn)“趁勢而為”的意義。

這也正是賣方的一個比較好的時機，因為賣家的數(shù)量極少，二手房市場就變得比較火爆，同時還能夠獲得較高的出售價格，但如今隨著新冠疫情逐漸控制，相對來說這一賣方市場也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

 

尤其是市場上的新房正在異軍突起，更是讓許許多多的購房者將購房的方向進行了轉(zhuǎn)變，從原本的更偏愛新房變成了更加偏好二手房，所以從本質(zhì)上來看，杭州二手房市場供應量激增到157000多套，從66000多套達到現(xiàn)在這個水平，都是基于供需關(guān)系出現(xiàn)了較大的變化。

 

而供需關(guān)系變化最終會直接反映在市場結(jié)果上，無論是供應過剩的結(jié)果還是需要的結(jié)果，本質(zhì)上都是市場上需求方和供應方的關(guān)系導致的結(jié)果。

需方多于求數(shù)的情況，就會出現(xiàn)供應過剩，而在需方少于求數(shù)的情況就會出現(xiàn)需求上升的幅度更大。

那盡管從這個邏輯上來看，二手房數(shù)量激增應該是一個好事，但實際上，其背后還是有著一些消極的因素在，首先是來自于新房市場的發(fā)展。

波動原因分析。

新房市場現(xiàn)在這樣火熱的情況也是與國家政策的一些調(diào)控有著極大的關(guān)系，然而在新房市場的火爆帶動下，杭州的樓市也正經(jīng)歷著新一輪的升溫，同時也吸引了就已經(jīng)在杭州生活的人們的注意和思考。

之前還想著在杭州安家落戶的人們，如今再也不會坐以待斃，畢竟看著二手房市場一天天升溫，再不入手，到時候房價不僅高，還不見得能買到合適的房子。

所以對于二手房市場上，新房市場一時間的火爆已經(jīng)讓人們?nèi)计鹆巳胧仲徺I二手房的心。

同時，受到疫情的影響，許多買房者在疫情之后的復工復產(chǎn)的時候也在自己的工作崗位上有著很強的不確定性，害怕在未來就業(yè)方面遇到困難。

因為這樣的不穩(wěn)定性一旦發(fā)生，就會導致買房者面臨著難以還款的問題，所以這些并不確定方面的問題使得許多買房者更加謹慎，從而選擇了購買二手房，這樣的話無論在將來還是在短期方面，買房者都能夠更好的管理風險。

還有一個方面影響因素是來自于各個投資者的涌入，無論是房東還是其他人，房價的遞增也帶來了很大的利潤空間，讓許多人都感受到了買房的紅利。

盡管投資者們對于購房的方式不同：一些人選擇了做房東，一些則選擇了投機炒房，但都讓二手房市場籠罩在了一層喜人的氛圍之中。

而房東由于疫情等原因，生活受到嚴重打擊，所以他們?yōu)榱四軌蚨冗^難關(guān)，就將手中的房子拿出來進行出售，所以最終二手房市場上能夠掛牌的二手房也是大幅增加，將供需關(guān)系更加壓力山大。

對樓市的影響。

當前二手房市場供應過剩的現(xiàn)象最終會導致樓市的不穩(wěn)定，帶來風險和波動。

首先是買房者的心態(tài)會隨著供應量的增加發(fā)生變化，之前為了房子的人們更愿意花錢購買，對房子的品質(zhì)要求也不高，但如今二手房數(shù)量激增，那么購房者在挑選房子的時候就會越加挑剔了。